ما الفرق بين العائد الإجمالي والصافي؟
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء فقط، بدون أي خصومات. العائد الصافي يخصم المصاريف التشغيلية والشغور من الإيجار، ويقسمها على التكلفة الكلية للاستحواذ (شاملة رسم التصرفات العقارية وتكاليف الشراء). الفرق بينهما قد يكون كبيرًا — عقاران بنفس العائد الإجمالي قد يكون عائدهما الصافي مختلفًا تمامًا حسب المصاريف الفعلية لكل منهما.
هل رسم التصرفات العقارية (RETT) يُدفع دائمًا من المشتري؟
عادة نعم، يتحمّله المشتري بنسبة 5% من قيمة الصفقة في أغلب المعاملات العقارية بالسعودية، وقد يُدرَج ضمن الإجراءات لدى كاتب العدل عند التوثيق. تأكد من طريقة احتسابه بعقدك تحديدًا، فبعض الاتفاقيات قد توزّعه بشكل مختلف بين الطرفين.
ليش عائدي النقدي على النقدي أعلى من العائد الصافي؟
بسبب الرافعة المالية (Leverage) — أنت تحسب العائد على جزء بسيط من قيمة العقار (دفعتك الأولى فقط)، بينما الدخل يُحسب على قيمة العقار كاملة. هذا يضخّم نسبة العائد على رأس مالك الفعلي، لكنه بالمقابل يضخّم المخاطرة: لو انخفض الإيجار أو زادت المصاريف، عليك تغطية قسط التمويل الثابت بغض النظر عن أداء العقار الفعلي.
ما هو معدل شغور معقول أفترضه؟
يختلف كثيرًا حسب نوع العقار والموقع وحالة السوق المحلي، ولا يوجد رقم عام صحيح للجميع. راجع بيانات مماثلة بنفس الحي أو استشر وسيطًا عقاريًا محليًا لتقدير واقعي، بدل استخدام رقم عشوائي — الحاسبة تترك هذا الحقل اختياريًا لهذا السبب بالتحديد.
