ما الفرق بين القرض الشخصي والتمويل العقاري بهذه الحاسبة؟
القرض الشخصي تُدخل فيه مبلغ التمويل مباشرة. التمويل العقاري تُدخل فيه قيمة العقار ونسبة الدفعة المقدمة، وتحسب الحاسبة مبلغ التمويل الفعلي تلقائيًا (قيمة العقار ناقص الدفعة المقدمة).
كيف تُحسب القسط الشهري؟
بصيغة "التمويل المتناقص" (Amortizing) القياسية: القسط ثابت كل شهر، لكن نسبة الربح/الفائدة داخله تكون أعلى بالبداية وتقل تدريجيًا مع تناقص المبلغ الأصلي المتبقي — وهي نفس الصيغة التي توجّه بها مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) البنوك لاحتساب معدل النسبة السنوي (APR).
ما الحد الأدنى للدفعة المقدمة بالتمويل العقاري بالسعودية؟
وفق تعليمات ساما، الحد الأعلى لنسبة التمويل إلى قيمة العقار (LTV) هو 70% بشكل عام، أي دفعة مقدمة لا تقل عن 30% — وقد تنخفض هذه النسبة لبعض المستفيدين من برامج الدعم السكني الحكومية (كبرنامج سكني)، فتحقق من أهليتك مباشرة مع البنك أو الجهة الممولة.
هل نسبة الربح المدخلة هنا نفس ما سيعرضه علي البنك؟
لا بالضرورة — هذه الحاسبة تقديرية وتعتمد على النسبة التي تُدخلها أنت. نسبة الربح الفعلية تختلف حسب البنك، مدتك الوظيفية، تقريرك الائتماني (سمة)، ونسبة الدفعة المقدمة. هامش الربح النمطي بالتمويل العقاري السعودي يتراوح غالبًا بين 4% و6% سنويًا حسب مصادر السوق.
لماذا تظهر الحاسبة الرصيد المتبقي بعد سنوات معينة؟
لمساعدتك على فهم "مسار السداد" — بما أن جزءًا كبيرًا من القسط بالسنوات الأولى يذهب للربح لا لأصل المبلغ، معرفة الرصيد المتبقي عند 25% و50% و75% من مدة القرض يوضح لك القيمة الفعلية لو فكرت بالسداد المبكر.
هل الرسوم الإدارية إلزامية؟
لا، هي حقل اختياري تقديري — إن كان بنكك يفرض رسوم إدارية أو تقييم عقاري كمبلغ مقطوع أو نسبة من التمويل، أدخلها لتحصل على تقدير أقرب لإجمالي التكلفة الكاملة.
هل يمكنني الحساب بالاتجاه المعاكس (من القسط إلى مبلغ التمويل)؟
نعم، اختر "لدي قسط أقدر عليه" من طريقة الحساب أعلى النموذج، وأدخل القسط الشهري المريح لك ونسبة الربح ومدة السداد، وستحصل على أقصى مبلغ تمويل يمكنك الحصول عليه بنفس هذا القسط بالضبط.
